2. Bắc Giang có những dự án NOXH nào?

Hiện tại, Tỉnh Bắc Giang đang có 12 dự án NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân KCN đang được tỉnh Bắc Giang triển khai.

Bảng giá dự án NOXH tỉnh Bắc Giang

Nhà ở xã hội thu nhập thấp bao gồm 02 dự án:

1. Dự án Khu nhà ở xã hội số 2 tại Khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang do Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô làm chủ đầu tư, diện tích đất xây dựng 12.070 m2, tổng số 1.273 căn hộ/nhà ở, tổng diện tích sàn 94.342 m2. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 863 tỷ đồng, được khởi công từ tháng 4/2023 và hoàn thành tháng 4/2025. Nhu cầu vay vốn 690,5 tỷ đồng.

2. Dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu số 1 thuộc Khu đô thị mới cạnh trường Cao đẳng nghề công nghệ Việt – Hàn, xã Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang đang lựa chọn nhà đầu tư, diện tích đất xây dựng 10.005 m2, tổng số 599 căn hộ/nhà ở, tổng diện tích sàn 51.985m2. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 457 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án 24 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư. Nhu cầu vay vốn 365,7 tỷ đồng.

Nhà ở xã hội dành cho công nhân bao gồm 10 dự án:

1. Dự án Khu nhà ở xã hội Vân Trung, xã Vân Trung, huyện Việt Yên do Công ty TNHH Fugiang làm chủ đầu tư, diện tích đất xây dựng 166.800 m2, tổng số 5.313 căn hộ/nhà ở, tổng diện tích sàn 5.242 m2. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 3.865 tỷ đồng, được khởi công từ tháng quý III/2023 và hoàn thành quý IV/2024. Nhu cầu vay vốn 2.689 tỷ đồng.

2. Nhà ở công nhân khu công nghiệp Đình Trám, huyện Việt Yên do Công ty TNHH Vương Vĩ làm chủ đầu tư, diện tích đất xây dựng 2.960 m2, tổng số 780 căn hộ/nhà ở, tổng diện tích sàn 84.051 m2. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 776 tỷ đồng, được khởi công từ năm 2023 và hoàn thành năm 2024. Nhu cầu vay vốn 606,12 tỷ đồng.

3. Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên do Liên danh Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng và Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển bền vững EVERGREEN Bắc Giang làm chủ đầu tư, diện tích đất xây dựng 32.271 m2, tổng số 4.167 căn hộ/nhà ở, tổng diện tích sàn 256.000 m2. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 2.299 tỷ đồng, được khởi công từ quý II/2021 và hoàn thành quý IV/2024. Nhu cầu vay vốn 1.838,6 tỷ đồng.

4. Khu nhà ở xã hội thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng do Công ty Cổ phần Bất động sản Vĩnh Phát làm chủ đầu tư, diện tích đất xây dựng 51.000 m2, tổng số 1.845 căn hộ/nhà ở, tổng diện tích sàn 141.000 m2. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.544 tỷ đồng, được khởi công từ quý IV/2021 và hoàn thành quý IV/2024. Nhu cầu vay vốn 1.235 tỷ đồng.

5. Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân xã Quang Châu, huyện Việt Yên do Công ty Cổ phần đầu tư Vega làm chủ đầu tư, diện tích đất xây dựng 42.960 m2, tổng số 1.558 căn hộ/nhà ở, tổng diện tích sàn 100.142 m2. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.048 tỷ đồng, được khởi công từ quý IV/2021 và hoàn thành quý IV/2024. Nhu cầu vay vốn 1.235 tỷ đồng.

6. Khu nhà ở xã hội tại thôn Nam Ngạn, xã Quang Châu, huyện Việt Yên do Công ty Cổ phần Hoàng Ninh Group làm chủ đầu tư, diện tích đất xây dựng 269.000 m2, tổng số 870 căn hộ/nhà ở, tổng diện tích sàn 63.270 m2. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 696 tỷ đồng, được khởi công từ quý I/2022 và hoàn thành quý I/2024. Nhu cầu vay vốn 838,96 tỷ đồng.

7. Dự án Khu nhà ở xã hội tại thôn Nam Ngạn, xã Quang Châu, huyện Việt Yên do Công ty Cổ phần Phát triển nhà và đô thị Newstar làm chủ đầu tư, diện tích đất xây dựng 33.000 m2, tổng số 850 căn hộ/nhà ở, tổng diện tích sàn 63.540 m2. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 691 tỷ đồng, được khởi công từ quý II/2022 và hoàn thành quý II/2024. Nhu cầu vay vốn 553,43 tỷ đồng.

8. Nhà ở xã hội dành cho công nhân lô CT3, CT4 tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên do Liên danh Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng và Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển bền vững EVERGREEN Bắc Giang làm chủ đầu tư, diện tích đất xây dựng 20.773 m2, tổng số 1.200 căn hộ/nhà ở, tổng diện tích sàn 139.594 m2. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.712 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án 24 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư. Nhu cầu vay vốn 1.198 tỷ đồng.

9. Khu nhà ở công nhân xã Vân Trung, huyện Việt Yên do Công ty TNHH Phát triển nhà Fuji Vân Trung làm chủ đầu tư, diện tích đất xây dựng 60.900 m2, tổng số 2.448 căn hộ/nhà ở, tổng diện tích sàn 119.870 m2. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.218 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án 24 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư. Nhu cầu vay vốn 974 tỷ đồng.

10. Khu nhà ở xã hội số 1 tại Khu đô thị và nhà ở xã hội Vân Trung, huyện Việt Yên do Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị HMS làm chủ đầu tư, diện tích đất xây dựng 56.535 m2, tổng số 4.138 căn hộ/nhà ở, tổng diện tích sàn 317.199 m2. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 3.238 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án 42 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư. Nhu cầu vay vốn 2.590 tỷ đồng.

3. Trình Tự và Thủ Tục Mua NOXH

Mua nhà ở xã hội (NOXH) là cơ hội tuyệt vời giúp nhiều gia đình, cá nhân có thu nhập thấp sở hữu chốn an cư. Theo quy định tại Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, thủ tục mua nhà ở xã hội được thực hiện theo một quy trình chặt chẽ và minh bạch. Dưới đây là các bước chi tiết bạn cần biết để mua nhà ở xã hội đúng quy định:

Nộp hồ sơ mua nhà:

Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư. Hồ sơ bao gồm đơn đăng ký và các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Kiểm tra và xử lý hồ sơ:

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, người nhận hồ sơ sẽ cấp biên nhận và yêu cầu hoàn thiện nếu hồ sơ chưa hợp lệ. Trường hợp dự án hết quỹ nhà, hồ sơ sẽ được trả lại để khách hàng xem xét các dự án khác.

Danh sách đối tượng được mua nhà:

Chủ đầu tư gửi danh sách các đối tượng đủ điều kiện cho Sở Xây dựng địa phương để kiểm tra và duyệt theo thứ tự ưu tiên. Sau khi có kết quả từ Sở Xây dựng, chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng đủ điều kiện đến ký hợp đồng.

Ký hợp đồng mua nhà:

Các đối tượng đủ điều kiện sẽ được thông báo để thỏa thuận và ký hợp đồng mua nhà ở xã hội. Nếu không đủ điều kiện, hồ sơ sẽ được trả lại để chỉnh sửa hoặc tham gia dự án khác.

Quy trình trên giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng và nhanh chóng trong việc mua nhà ở xã hội, đồng thời hỗ trợ các đối tượng cần thiết tiếp cận cơ hội sở hữu nhà ở.

4. 9 Đối Tượng Được Thuê – Mua NOXH tại Bắc Giang

Ngày 10/10/2024, Sở Xây dựng Bắc Giang đã ban hành văn bản số 3388/SXD-QLN về việc hướng dẫn một số nội dung quy định việc mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.

QUY ĐỊNH VỀ ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC MUA, THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI BẮC GIANG

Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bắc Giang

Các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bắc Giang theo quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023, gồm:

1. Đối tượng (1): Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Đối tượng (4): Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

3. Đối tượng (5): Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

4. Đối tượng (6): Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

5. Đối tượng (7): Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác (Đối tượng này phải chưa được hưởng chính sách hộ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân).

6. Đối tượng (8): Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

7. Đối tượng (9): Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật nhà ở năm 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

8. Đối tượng (10): Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

9. Đối tượng (11): Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập (Đối tượng này chỉ được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập).

5. Điều Kiện Nhà Ở và Thu Nhập Khi Mua NOXH tại Bắc Giang

5.1. Điều kiện về nhà ở khi mua NOXH tại tỉnh Bắc Giang

Đối tượng (1), (4), (5), (6), (7), (8), (9) và (10) nêu trên để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức trên địa bàn tỉnh Bắc Giang hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở năm 2023 thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Được quy định chi tiết như sau:

• Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng (1), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Bắc Giang tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
• Trường hợp đối tượng (1), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

5.2. Điều kiện về thu nhập khi mua NOXH tại tỉnh Bắc Giang

a) Đối với các đối tượng (5), (6) và (8) nêu trên thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

• Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
• Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề (12 tháng liền), tính từ thời điểm đối tượng quy định tại điểm này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

b) Trường hợp đối tượng (5) nêu trên không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề (12 tháng liền) tính từ thời điểm đối tượng quy định tại điểm này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

c) Đối với đối tượng (4) nêu trên thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

d) Đối với đối tượng (7) nêu trên thì quy định như sau:

– Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.

– Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật:

• Người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó đều thuộc đối tượng (7) thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận;
• Vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc đối (7) thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
• Trường hợp vợ (chồng) của người đứng đơn không có Hợp đồng lao động thì Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện xác nhận điều kiện về thu nhập.
• Thời gian xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề (12 tháng), tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

5.3. Đối tượng (1), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) và (11) theo khoản 1 mục I văn bản này nếu thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

6. Giấy Tờ Cần Chuẩn Bị Khi Mua NOXH tại Bắc Giang

Nhà ở xã hội là giải pháp quan trọng nhằm hỗ trợ các đối tượng có thu nhập thấp có điều kiện sở hữu nhà ở ổn định. Để đăng ký mua nhà ở xã hội, người dân cần chuẩn bị một số giấy tờ thiết yếu, chứng minh được nhu cầu thực tế và điều kiện tài chính phù hợp. Hồ sơ bao gồm các tài liệu như đơn đăng ký, giấy xác nhận thu nhập, chứng nhận tình trạng nhà ở và giấy tờ ưu tiên (nếu có). Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người đăng ký có thể nộp tại các cơ quan chức năng hoặc trực tiếp tại chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Việc hiểu rõ quy trình và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ là bước đầu tiên giúp bạn tiếp cận được cơ hội sở hữu một mái ấm an toàn, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu.

6.1. Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội đối với người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị

Theo quy định tại Thông tư 09/2021/TT-BXD, những đối tượng thuộc nhóm thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo có nhu cầu mua nhà ở xã hội tại khu vực đô thị cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội: Theo mẫu số 01 tại Phụ lục 1 Tải Về của Thông tư 09/2021/TT-BXD.
• Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở: Được khai theo mẫu số 04 tại Phụ lục 1 Tải Về của Thông tư 09/2021/TT-BXD.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú và đóng bảo hiểm xã hội: Bao gồm Giấy xác nhận thông tin cư trú theo mẫu CT07 Tải Về ban hành kèm theo Thông tư 66/2023/TT-BCA.
• Giấy chứng minh về điều kiện thu nhập: Theo mẫu số 09 tại Phụ lục 1 Tải Về của Thông tư 09/2021/TT-BXD.

6.2. Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội đối với người lao động trong và ngoài khu công nghiệp

Đối với các nhóm đối tượng là người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp, sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan công an và quân đội, cán bộ, công chức, viên chức, hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội bao gồm:

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội: Theo mẫu số 01 tại Phụ lục 1 Tải Về của Thông tư 09/2021/TT-BXD.
• Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở: Theo mẫu số 03 tại Phụ lục 1 Tải Về của Thông tư 09/2021/TT-BXD. Trong trường hợp đã nghỉ việc, đối tượng này cần khai theo mẫu số 04 Tải Về.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú và đóng bảo hiểm xã hội: Bao gồm Giấy xác nhận thông tin cư trú theo mẫu CT07 Tải Về ban hành kèm theo Thông tư 66/2023/TT-BCA.
• Giấy chứng minh về điều kiện thu nhập: Theo mẫu số 08 tại Phụ lục 1 Tải Về của Thông tư 09/2021/TT-BXD. Nếu đã nghỉ việc, cần khai theo mẫu số 09. Tải Về.

6.3. Hồ sơ đối với người có công với cách mạng

Đối với những người có công với cách mạng, hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội sẽ gồm:

Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở: Được khai theo mẫu số 02 tại Phụ lục 1 Tải Về của Thông tư 09/2021/TT-BXD.

7. Danh sách mẫu giấy tờ theo Phục lục 1 – Thông Tư 09/2021/TT-BXD

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội: Theo mẫu số 01 tại Phụ lục 1 của Thông tư 09/2021/TT-BXD. Tải Về
• Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở: Được khai theo mẫu số 02 tại Phụ lục 1 của Thông tư 09/2021/TT-BXD. Tải Về
• Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở: Theo mẫu số 03 tại Phụ lục 1 của Thông tư 09/2021/TT-BXD. Tải Về
• Trong trường hợp đã nghỉ việc, đối tượng này cần khai theo mẫu số 04 Tải Về.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú và đóng bảo hiểm xã hội: Bao gồm Giấy xác nhận thông tin cư trú theo mẫu CT07 ban hành kèm theo Thông tư 66/2023/TT-BCA. Tải Về
• Giấy chứng minh về điều kiện thu nhập: Theo mẫu số 08 tại Phụ lục 1 của Thông tư 09/2021/TT-BXD. Tải Về
• Giấy chứng minh về điều kiện thu nhập: Theo mẫu số 09 tại Phụ lục 1 của Thông tư 09/2021/TT-BXD Tải Về.
• Hợp đồng mua NOXH theo mẫu Phụ Lục 01 Tải Về.
• Hợp đồng thuê NOXH theo mẫu Phụ Lục 01 Tải Về.

1. Vay ưu đãi mua NOXH là gì?

Vay ưu đãi mua NOXH (Nhà Ở Xã Hội) là hình thức vay vốn dành cho các cá nhân hoặc hộ gia đình có thu nhập thấp hoặc trung bình nhằm mục đích mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đây là một chương trình hỗ trợ do Nhà nước hoặc các tổ chức tín dụng thực hiện, với lãi suất ưu đãi thấp hơn nhiều so với các khoản vay thương mại thông thường.

Các đối tượng được hưởng vay ưu đãi này thường bao gồm 9 đối tượng được vay ưu đãi mua NOXH.

Vay ưu đãi mua NOXH giúp giảm gánh nặng tài chính khi sở hữu nhà ở, thúc đẩy việc đảm bảo chỗ ở ổn định cho các nhóm dân cư cần hỗ trợ.

2. Đối tượng được vay vốn

a) Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

b) Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

c) Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

d) Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

đ) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

3. Điều kiện được vay vốn

a) Đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội

• Các đối tượng quy định tại Điểm b), c), d), đ) Khoản 1 Đối tượng được vay vốn phải thuộc diện không phải đóng thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo theo quy định của Chính phủ theo từng thời kỳ;
• Phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại NHCSXH với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng với NHCSXH , mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ gốc bình quân tháng của người vay vốn;
• Có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, điều kiện thực trạng nhà ở, điều kiện cư trú và điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định;
• Có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH;
• Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống;
• Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án mà dự án của chủ đầu tư đó có trong danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Có vốn tự có tối thiểu bằng 20% giá trị Hợp đồng mua , thuê mua nhà ở xã hội;
• Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng cho vay, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

b) Đối với vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo , sửa chữa nhà để ở

• Các đối tượng quy định tại Điểm b), c), d), đ) Khoản 1 Đối tượng được vay vốn phải thuộc diện không phải đóng thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc chuẩn hộ nghèo , hộ cận nghèo theo quy định của Chính phủ theo từng thời kỳ;
• Phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại NHCSXH với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng với NHCSXH , mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ gốc bình quân tháng của người vay vốn;
• Có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, điều kiện thực trạng nhà ở, điều kiện cư trú và điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định;
• Có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH;
• Có Giấy đề nghị vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội tại các tổ chức tín dụng;
• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa phương cấp huyện nơi đăng ký hộ khẩu thường trú do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Có phương án tính toán giá thành, có giấy phép xây dụng đối với trường hợp yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng Trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật thì được xem xét cho vay vốn phù hợp với thời hạn được tồn tại của công trình;
• Có vốn tự có tối thiểu bằng 30 % phương án tính toán giá thành của người vay;
• Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật và quy định của NHCSXH.

4. Lãi suất cho vay khi mua NOXH

a) Hiện nay lãi suất cho vay là 6,6%/ năm.

b) Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất khi cho vay

Theo Nghị định số 100 của Chính phủ, Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở từ mức 4,8%/năm lên 6,6%/năm từ ngày 01/8/2024. Mức vay này tương đương với lãi suất cho vay hộ nghèo hiện tại là 6,6%/năm.

Đại diện Ngân hàng chính sách xã hội cho biết mức lãi suất cho vay này đã được cơ quan có thẩm quyền tổng kết, đánh giá, tính toán kỹ lưỡng nhằm đảm bảo cân đối, ổn định và dài hạn, với thời hạn vay lên đến 25 năm. Sau gần 10 năm triển khai thực hiện cho vay nhà ở xã hội, đã có hơn 49.000 người thu nhập thấp, công nhân cùng gia đình khó khăn được vay gần 21.000 tỷ đồng để mua, thuê, xây mới nhà ở xã hội, góp phần đảm bảo an sinh và giúp lao động yên tâm sản xuất, phát triển kinh tế.

5. Mức vốn cho vay

a) Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội: Mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội.

b) Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Lưu ý: Hiện nay, nguồn vốn cho vay còn hạn chế trong khi nhu cầu vay nhiều, trước mắt chỉ nên cho vay đối với xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở tối đa không vượt quá 500 triệu đồng/khoản vay.

5. Phương thức cho vay

NHCSXH thực hiện cho vay trực tiếp tại trụ sở chi nhánh NHCSXH cấp tỉnh hoặc Phòng giao dịch (PGD) NHCSXH cấp huyện, có ủy thác một số nội dung công việc cho các tổ chức chính trị – xã hội, gồm: Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam, Hội Cựu chiến binh Việt Nam, Hội Nông dân Việt Nam và Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh.

Người vay vốn là thành viên của Tổ tiết kiệm vay vốn (TK&VV) được thành lập và hoạt động theo quy định của NHCSXH.

6. Trình tự thủ tục vay vốn mua NOXH

Bước 1: Người vay

1. Chuẩn bị hồ sơ vay vốn:

– Điền Giấy đề nghị vay vốn (mẫu 01/NƠXH).

– Nếu thuộc hộ nghèo/cận nghèo ở đô thị, bổ sung Giấy ủy quyền (mẫu 01/UQ).

– Kèm giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở, thu nhập và cư trú.

2. Gửi hồ sơ: Nộp cho Ban quản lý Tổ Tiết kiệm và vay vốn (TK&VV) nơi cư trú.

3. Nếu chưa là tổ viên Tổ TK&VV, cần tự nguyện gia nhập tổ.

Bước 2: Ban quản lý Tổ TK&VV

1. Tổ chức họp Tổ TK&VV:

– Bổ sung tổ viên (nếu có) và xét duyệt hồ sơ công khai.

– Lập Biên bản họp (mẫu 10C/TD), có sự giám sát của Trưởng thôn hoặc Tổ trưởng tổ dân phố.

2. Gửi hồ sơ: Kèm Biên bản họp và các giấy tờ liên quan đến UBND cấp xã.

Bước 3: UBND cấp xã

1. Xác nhận hồ sơ: Kiểm tra và xác nhận trên Danh sách đề nghị vay vốn (mẫu 03/NƠXH).

2. Chuyển hồ sơ: Gửi Danh sách và hồ sơ vay vốn cho Ban quản lý Tổ TK&VV để chuyển đến NHCSXH.

Bước 4: NHCSXH

1. Xem xét hồ sơ: NHCSXH kiểm tra và gửi Thông báo nhận hồ sơ vay vốn (mẫu 04/NƠXH) cho người vay.

2. Hướng dẫn thủ tục: Người vay chuẩn bị hồ sơ theo thông báo.

Bước 5: Người vay

Nộp hồ sơ đầy đủ: Mang đến NHCSXH theo yêu cầu trong thông báo.

Bước 6: NHCSXH

1. Thẩm định hồ sơ:

– Nếu được duyệt, gửi Thông báo phê duyệt cho vay (mẫu 06a/NƠXH).

– Nếu từ chối, gửi Thông báo từ chối cho vay (mẫu 06b/NƠXH).

2. Hoàn tất thủ tục vay vốn: Người vay tiến hành nhận khoản vay theo hướng dẫn.

Giấy tờ cần chuẩn bị khi vay mua NOXH

• Người vay kê khai và nộp – Giấy đề nghị vay vốn (mẫu số 01/NƠXH): 01 bản chính (lưu tại NHCSXH nơi thực hiện thủ tục). Tải Về.
• Giấy tờ tùy thân của người vay: Bản sao thẻ Căn cước công dân (01 bản).
• Giấy ủy quyền đối với đối tượng vay vốn là hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị (mẫu số 01/UQ): 02 bản gốc (NHCSXH nơi thực hiện thủ tục lưu 01 bản và người vay lưu 01 bản). Tải Về.
• Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội (mẫu số 03 tại Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư số 09/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng): 01 bản sao có chứng thực (lưu tại NHCSXH nơi thực hiện thủ tục).Tải Về.
• Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho Chủ đầu tư để thuê mua nhà ở xã hội theo Hợp đồng đã ký: 01 bản sao (lưu tại NHCSXH nơi thực hiện thủ tục).
• Biên bản bàn giao nhà ở giữa người vay vốn để thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư: 01 bản sao (lưu tại NHCSXH nơi thực hiện thủ tục).
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú:
  • Trường hợp người vay vốn thường trú trên cùng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội để thuê mua i) Đối với người vay vốn đã đăng ký, kích hoạt thành công tài khoản định danh điện tử của công dân trong ứng dụng VNeID thì phối hợp, cung cấp thông tin về cư trú của người vay vốn cho cán bộ ngân hàng nơi cho vay trong ứng dụng VneID để chứng minh về điều kiện cư trú theo quy định; ký trên giấy in kết quả khai thác, sử dụng thông tin về cư trú của người vay vốn khai thác trong ứng dụng VNeID để lưu hồ sơ vay vốn.
  • Đối với trường hợp người vay vốn chưa đăng ký, kích hoạt thành công tài khoản định danh điện tử của công dân trong ứng dụng VneID, NHCSXH nơi cho vay không thể khai thác được thông tin về cư trú của người vay vốn theo quy định về điều kiện cư trú trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư: Người vay vốn nộp 01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực Giấy xác nhận thông tin về cư trú (mẫu CT07 ban hành kèm theo Thông tư số 56/2021/TT-BCA ngày 15/5/2021 của Bộ Công an) để chứng minh về điều kiện cư trú theo quy định (lưu tại NHCSXH nơi thực hiện thủ tục). Tải Về.
  • Trường hợp người vay vốn có nơi thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội để mua: 01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực Giấy xác nhận thông tin về cư trú (mẫu CT07 ban hành kèm theo Thông tư số 56/2021/TT-BCA ngày 15/5/2021 của Bộ Công an) phải thể hiện có thời gian tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội để thuê mua; Giấy xác nhận đóng bảo hiểm xã hội từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội để thuê mua. Tải Về.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập:
  • Đối với Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị: tự khai về điều kiện thu nhập (mẫu số 09 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư số 09/2021/TT-BXD của Bộ xây dựng): 01 bản chính (lưu tại NHCSXH nơi thực hiện thủ tục); Tải Về.
  • Đối với (i) Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; (ii) Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; (iii) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức: Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập (mẫu số 08 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư số 09/2021/TT-BXD của Bộ xây dựng): 01 bản chính (lưu tại NHCSXH nơi thực hiện thủ tục). Tải Về.
• Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở:
  • Đối với người có công với cách mạng: Giấy tờ chứng minh về đối tượng là người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng: 01 Bản sao có chứng thực hoặc bản sao từ sổ gốc do cơ quan có thẩm quyền cấp chứng minh về đối tượng là người có công với cách mạng; Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở (mẫu số 02 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư số 09/2021/TT-BXD của Bộ xây dựng): 01 bản chính (lưu tại NHCSXH nơi thực hiện thủ tục); Tải Về.
  • Đối với Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị: Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở (mẫu số 04 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư số 09/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng): 01 bản chính (lưu tại NHCSXH nơi thực hiện thủ tục); Tải Về.
  • Đối với: (i) Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; (ii) Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; (iii) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức: Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở (mẫu số 03 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư số 09/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng): 01 bản chính (lưu tại NHCSXH nơi thực hiện thủ tục). Tải Về.